認真的女人最美

Help!! Looking for Other Modern Homes

我們夫妻倆對現代摩登風格的建築和傢具的喜愛是眾所皆知, 也因為我們專門幫助Eichler Homes的買家和賣家交易, 常常會遇到同樣喜歡現代摩登住家的買家, 尋找除了Eichler Homes以外的住宅.

我知道灣區有幾個城市有許多這類獨一無二的住宅, 想請分布灣區各地的讀者幫忙留意, 如果你有開車經過或者在售屋廣告的雜誌上看到現代摩登住宅的資料, 可以請你將地址抄下來, email給我嗎? 我想開始收集這一類住宅的所在地資料, 建立一個Database, 開始追蹤它的買賣紀錄.

ps. I have found 8 modern houses so far and it will be posted on www.eichlerenthusiast.com

<這篇將置頂一段時間>

New Listing: 121 Blossom Glen Way, Los Gatos 95032

MLS# 81038338

Listing Agent: Irma Zelina, Intero Saratoga 408-639-9508

4 Bedrooms/2.5 Bathrooms

10668 SF Lot/2000 SgFt

Listing Price: $1,249,000

For more photos, please click HERE.

2261 Fairlhill Lane, San Jose 95125

上一個Listing 1652 Fairorchard Ave於上市二週後收到三個高於Listing Price的Offers後賣出, 再一週就要交屋過戶, 錯過那個房子的買家, 機會又來了.  在同一個社區 2261 Fairhill Lane, San Jose - 4 bedrooms/2 bathrooms, 1755 sqft/6000 sf lot, 而且是罕見的Original Condition, 售價$650K (在一個$800K的社區, 很有增值潛力, 而且你可以按你自己喜歡的風格下去裝潢), 想要住在Willow Glen Eichler, 和我當鄰居的人, 別忘了這週末來參觀這間房子喔!

Open House: 7/31 - 8/1 from 1-5.

細節請看這裡.  更多相片請看這裡.

SOLD: 1652 Fairorchard Ave, San Jose 95125

SOLD for $785,000 (over listing price).

細節請看這裡.  更多相片請看這裡.

2262 Fairvalley Court, San Jose

上週在我去Death Valley的前一天簽了一個New Eichler Listing in the Willow Glen, San Jose, 就在我家這邊, 想和我做鄰居的趕快趁這週六的Open House去看房子.

因為事先答應老公週一要拍照, 所以只好提前一天從Death Valley回來.

老公在我去Death Valley的這幾天中忙著Staging the house, get it ready for me to photograph.

這棟房是1755 sqft in a 5000 sqft lot, 4 bedrooms/2 bathrooms, wall-mounted air conditioning through out the house, atrium model, located in a court (no traffic), near Booksin Elementary, Presentation High, (and my house). Currently listed at $729,000.

This Saturday (2/6) from 1:00 to 5:00pm is the Open House. Please stop by and say hi if you happen to be around.  For more information about this house, 點這裡.

Pending, COE 3/23/2010

[Deal of the Week] Home + Business in Willow Glen, $550K

很久沒貼篇Deal of the Week的文章了, 不是沒有Good Deal的文章可貼, 而是很多都在我還來不及貼文就被眼尖手快的買家買走了. 今天要貼的這個Good Deal可是我們觀望很久, 終於等到我們覺得是Good Deal的時候才願意貼文, 我想等新年假期一過, 所有的賣家和買家都開始出籠活動後, 應該會被識貨的買走.

右手邊是大門入口, 進來的左邊是一個空間(眼前這塊), 進來的右邊(Fire place)是一個ㄇ型的開放空間. 我拍照位置的後方是廚房.

(大門進來右邊) 從眼前這塊逆時針方向是一個ㄇ型的開放空間.

ㄇ型的另一端; 中間那個門是Hallway, 可以通到第一間廁所和唯一的房間.

位在Hallway上的廁所

唯一有牆壁隔間, 有門, 有衣櫥(在相機後面)的房間; 右邊那個門可以通到後院, 左邊那個門可以到廚房和Hallway.

全新的廚房, 只需要買個冰箱; 相機後方是洗衣間和另一個Full Bathroom (忘了拍), 還有側門可以通到車庫.

這個就是後院, 沒草地我很喜歡, 省水又不用剪草. 左手邊最底端是一個可以停船或RV的空地, 最右邊沒入鏡的是二個車庫.

這間1688 sgft living space/7200 sqft lot的Single Family House, 位在角間(Corner). 2005年11月的成交價是$785K, 新屋主買來後, 大肆裝修, 全部換新 (新的木頭地板, 新廚房, 新的雙層窗戶), 不過這間原是三房二衛的房子, 新屋主打掉牆壁, 將其改成一房二衛的開放式空間, 因為這房子位在Willow Glen的Meridian Ave上, 離Highway 280很近, 地點比較適合給Business Owner做辦公室或是在家工作的人.

重點來了, 第一位新屋主花了$785K買下這間房, 花了八個月裝潢, 於2006年8月以$1070K成交售出.

結果, 第二位新屋主一年後又要賣屋 (我都不知道他有沒有進駐這個房子), 從2007年8月的$1170K開始賣, 賣了二年半還是賣不掉, 價格就一直掉, 2010年的新年新價格是$549,900, 比最初2005年11月的$785K還要低, 而且現在是全新裝潢過的喔.

這個房子最合適的買家, 我想就是托兒所, 牙醫診所, 會計師/律師事務所, Home Chef/Baker, 給室內設計師/ 建築師/ 平面設計師等個人工作室或是插花課, 串珠課, 裁縫/毛線/鉤針課, 瑜珈課, Scrapbooking上課用的才藝教室. 而唯一的房間, 可以用來做放電話電腦的辦公室, 或者給創業夫妻倆當作住家也行 (房子買來後租給自己當工作室和住家).  如果一間房間不夠, 其實花點錢請人築座牆, 很容易可以再隔出一房.

這房子這個價錢再賣不掉, 我就只能猜想是因為很多人(包括Agents) 根本不知道這間房子的存在, 因為所有的Agents找房子的方式和買家一樣, 第一步都是先將購屋條件 (如幾房幾衛, 房價, 坪數) 輸入電腦, 然後根據電腦顯示出來的資料再做進一步篩選. 而這間原是三房二衛的房子, 現在在MLS上的資料是一房二衛, 但是會想買一房二衛的人, 預算多半在三十萬上下 (因為價格), 而想買三房的人卻沒看到這間 (因為房數).

如果你是首次購屋, 自己又有Home Business, 可以考慮一下這間房. 雖然就住家的考量來說, 在大馬路邊的房子不是首選, 但是就在家做生意的考量, 等於一石二鳥, 既可當住家, 又可當辦公生意, 省去另外再租辦公場地的費用, 把那錢省下來, 幾年後也許可以再買房啊.

如果你有興趣做進一步了解, 請和我們連絡囉.

想自己做老闆的機會來了

Linda告訴我, 這週日他們公司有一個一年一度的生意轉讓大拍賣, 有興趣了解詳情細節的人, 請盡速和Linda連絡. (下則廣告於週一見報)

Linda Lu
408-385-0408
businesslinda@yahoo.com
The Pruneyard, 1901 S. Bascom Ave, Campbell, CA 95008

Want to own a business?

在美國, 同一張地產經理執照, 細分後可往四種專業方向走 - 住宅 (Residential), 商業 (Commercial), 貸款 (Mortgage), 生意 (Business). 每一項都是專業工作, 頂尖的經理人甚少身兼二職, 因為雖然依法可行, 但實際上, 隔行如隔山, 這四種職業的必備專業知識大不相同, 為了顧客的權益, 多半推薦出去給熟識的專才.

我們專做住宅, 而貸款, 商業地產, 生意這三類都不是我們的專長, 但是常會遇到客戶有此類的需求, 這時我們會轉介給我們能信任的夥伴, 因為他們能夠給客戶最好的市場訊息和建議.

如果你想自己買生意來做老闆, 你可要認識一下我今天要介紹的生意經理人 (Business Broker) - Linda Lu.

我 會認識Linda, 也是歷經過一段轉折故事. 幾年前我有客戶想賣她的店, 找我幫忙, 我老實的跟她說, 這不是我的專業, 讓我幫你找專門買賣生意的Agent幫你吧. 而實際上, 當時的我一個Business Agent都不認識, 所以我開始打電話找其他Agents推薦他們認識的Business Agent給我, 然後我約他們一個個見面談談.

我蠻相信我自己 對人的直覺, 加上見面談話後, 合不合的來馬上見曉, 要找一位和我有相同服務理念, 職業道德和原則的Business Agent, 並不如我想像中的容易.  我很低調, 我重視誠信, 我黑白分明, 我很正面積極, 而我最討厭的, 就是對方只對著我老公說話, 即便問問題的人是我, 只因為對方認為作主的是我老公.  就這樣一位又一位的約談, 就當我因為找不到合適的Business Agent快要抓狂的時候, 我找到Linda Lu (From Business Team, in Campbell). （點圖可放大閱讀）

十 年前從上海移民美國的Linda是她們公司的Top Agent, 獲奬無數, 就是因為她的專業, 誠信和熱誠. 如果你想買或賣咖啡店, 髮廊, 洗衣店, 餐廳之類的生意, 找Linda就對了. 她和老公Greg熱愛戶外活動, 登山, 健行, 露營, 他們兩是專家, 我這肉腳是不敢和他們去健行或露營啦, 因為難度太高.

Create a Home Inventory List Today

沒有人能夠預知未來, 誰都不期望家裡發生意外, 而我們事先能做的, 就是事前準備. 如果家裡發生竊盜, 火災, 要向保險公司申請理賠時, 家裡個人物品的明細, 列的越清楚越好, 你可以上網使用免費軟體列清明細, 或者拍照錄影, 然後將資料放在保險箱或朋友家裡, 以防不時之需, 這樣你才有辦法從保險公司那裡, 拿回最多的理賠金.

SOLD: 1149 S Mary Ave, Sunnyvale

上週我們簽了一個New Eichler Listing in Sunnyvale, 所以從上週開始就忙著整理這間房子, 由於屋主還住在裡面, 所以Staging以屋主的傢具為主, 我們另外再挑選接近屋主風格或室內顏色的一些畫及家飾品做些點綴. 因為房子座向和陽光的角度的關係, 我今天早上六點先去拍幾張房屋正面的相片, 近中午再去拍室內, 傍晚再去一趟拍黃昏的室內景和後院, 為的是呈現不同感覺.

這是因為是我們的Listing, 才會這麼講究跑三趟拍一間屋. 一般Listing, 不論是Agent自己拍還是另外請攝影師拍, 都是跑一趟拍完就算了, 哪有那個功夫跑三趟. 可是我處女座龜毛性格這時就很明顯, 要拍就盡力拍最好, 那可是我的名聲耶. 先貼幾張熱騰騰, 剛後製完的相片給大家瞧瞧, 馬上要寄去給平面設計師作傳單去印製, 才趕的上這週四的Broker Tour和週末的Open House.

這房子是位在1149 South Mary, Sunnyvale, 四房二衛 (另有一間沒有衣櫥的房間可做辦公室或嬰兒房), 1970/7344 sqft, Listed at $979,000. 這週六和日的下午一點到五點有Open House, 詳細資料請按這裡.

Update: It's SOLD.